刘祖云教授的研究成果《中国城市住房分层：基于2010年广州市的千户问卷调查》在《中国社会科学》2012年第2期发表。
此项研究成果认为，城市住房分层结构是一个从低到高依次由无产权房阶层、有产权房阶层（福利性产权房阶层、商品性产权房阶层、继承性产权房阶层）和多产权房阶层构成的“三阶五级式”结构；个人的政治资本、人力资本、职业状况及收入水平对人们获得住房资源有显著影响；城市住房分层既反映社会贫富分化又加剧社会贫富差距。因此，住房保障目标、对象及方式的选择应以住房分层状况为前提。
此项研究成果是刘祖云教授主持的国家社科基金重点项目“贫富分化与社会和谐：城市居民住房视角的研究”（09ASH001）的阶段性成果，同时得到中山大学港澳珠江三角洲研究中心“211工程”三期项目“穗港住房保障制度比较研究”和“985工程”三期项目“香港公屋制度与公屋管理研究”的资助。